上海房产抵押贷款-全款房贷款

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1.以住房为抵押而向他方借钱的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向上海黄浦银行这样的金融机构借钱，一般需要符合银行规定的基本条件。

2.这里就简单介绍一下以住房抵押向银行借钱的条件。

第

一，借钱人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第

二，上海黄浦借钱人必须持有有效的身份证明文件;

第

三，具有稳定、合法的收入来源;

第

四，抵押住房有房地产证，产权明晰，可上市流通;

第

五，上海黄浦银行规定的其他条件，一般包括

(1).借钱人年龄在18-55周岁一般住房抵押借钱额度为住房评估价格的50～70(部分银行可能会有所增加);住房抵押借钱的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过借钱结束后借钱人年龄不能超过60岁);

(2).房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押借钱的借钱利率一般为基准利息上浮10-20;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于住房抵押借钱月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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住房抵押借钱,公司抵押房屋贷款,抵押房子生意贷款,房子购买合同抵押贷款不押房,工资贷款等所抵押住房的条件：

1、上海住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从住房竣工日起计算)+借钱年限不超过40年;

3、所抵押住房未列入当地上海改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物住房所有人可以是借钱人本人或他人。以他人所有的住房做抵押的，抵押人必须出具同意借钱人以其住房作为抵押申请借钱的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、抵押住房面积在50平米以上

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